Si posees una casa del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) que aún no has habitado, es importante considerar las implicaciones de no mudarse.
Comprar una casa representa un logro significativo para millones de mexicanos que aspiran a establecer un patrimonio propio.
Sin embargo, en algunas ocasiones, las circunstancias de la vida pueden llevar a que, una vez adquirida la vivienda, esta nunca sea habitada. Esta situación, que puede parecer inusual, no es tan rara como se podría pensar.
Algunas personas, debido a cambios en su vida laboral, familiar o personal, terminan por dejar su casa deshabitada, a veces hasta el punto de olvidarse de ella.
Esta circunstancia no está exenta de consecuencias, tanto a nivel personal como legal y financiero, y es importante conocerlas para evitar posibles complicaciones en el futuro.
¿Qué pasa si no habito mi casa Infonavit?
Para una gran parte de la población, el objetivo de trabajar duro es adquirir una vivienda propia, un sueño que simboliza la creación de un patrimonio para sus familias.
Sin embargo, las circunstancias de la vida son impredecibles, y puede ocurrir que, tras la compra de un inmueble, este nunca llegue a ser habitado. Pero, ¿te has preguntado qué pasa si no te mudas a tu casa Infonavit?
La respuesta simple es que, en términos legales, no ocurre nada adverso inmediato si ya compraste la casa y, más aún, si terminaste de pagar la hipoteca. La propiedad permanece a tu nombre y está disponible para ser habitada en cualquier momento que decidas.
No obstante, el dejar una vivienda deshabitada no está exento de riesgos. Uno de los principales peligros es la posibilidad de que personas ajenas ocupen ilegalmente el inmueble, especialmente si se prolonga la ausencia del propietario.
Dependiendo de la legislación local y el tiempo que estas personas permanezcan en la propiedad, podrían surgir complicaciones legales relacionadas con la posesión del inmueble.
Por lo tanto, es crucial para los propietarios de viviendas deshabitadas estar conscientes de estos riesgos y tomar medidas preventivas. Esto puede incluir asegurar adecuadamente la propiedad, realizar visitas periódicas o incluso considerar el alquiler del inmueble para evitar su abandono total y los problemas que esto conlleva.
¿Qué dice el Código Civil sobre la apropiación de una casa abandonada?
Hay que recordar que, según el Código Civil Federal de México, existe un mecanismo legal conocido como prescripción positiva, que permite la apropiación de un inmueble abandonado.
Este proceso se activa cuando una persona vive en una casa por un período mínimo de cinco años sin que el propietario legítimo la reclame.
Por lo tanto, si posees una casa Infonavit que no estás habitando, es crucial ser consciente del riesgo de que esta pueda eventualmente pasar a manos de otras personas.
Sin embargo, no todo está perdido si te encuentras en esta situación. Continuar pagando el impuesto predial y los servicios básicos como el agua, además de visitar frecuentemente la propiedad, son medidas efectivas para evitar la pérdida de tu vivienda.
Estas acciones demuestran tu interés y derecho sobre el inmueble, lo que dificulta la posibilidad de que terceros puedan reclamarlo mediante la prescripción positiva.
Otra recomendación práctica es considerar la posibilidad de rentar la propiedad. Esto no solo garantiza que la casa esté habitada y, por lo tanto, protegida contra ocupaciones indebidas, sino que también te ofrece la ventaja de obtener un ingreso extra.
Esta estrategia puede ser especialmente beneficiosa si por alguna razón no puedes o no deseas habitar la vivienda tú mismo.
